Dříve než začnete prodávat svoji nemovitost, měli byste si ujasnit, jakou část ceny budete platit státu.
Poplatky spojené s prodejem jsou:
- Náklady za právní servis a advokátní úschovu, inzerci, propagaci (v případě realizace obchodu přes RK máte tyto poplatky zahrnuty v provizi makléře).
- Daň z nabytí 4% z ceny, nyní již platí kupující, ale je dobré ho o tom obeznámit, ať předejdete nedorozumění (u družstevních bytů tuto daň neplatíte).
- Případné znalecké posudky za účelem daně z příjmu či daně z nabytí, které jsou za určitých okolností potřeba jiné poplatky spojené s prodejem
- Daň z příjmu.
V tomto článku se budu zaobírat daní z příjmu spojenou s prodejem.
Pokud prodáváte rodinný dům nebo byt, je zisk z prodeje osvobozen od daně v těchto případech:
- Vlastníte-li nemovitost více než 5 let.
- Pokud prodáváte a měli jste v nemovitosti nejméně dva roky bezprostředně
- před prodejem bydliště (ve smyslu uspokojení bytové potřeby, ne ve smyslu trvalého bydliště)
- Pokud prodáváte a měli jste v nemovitosti bydliště kratší dobu než jsou dva roky, ale zároveň použijete získané finance na nové bydlení, splacení půjčky či jiné účely (jedná-li se o uspokojení bytové potřeby)
Bydliště nemusí nutně znamenat trvalý pobyt, stačí, když v místě bydlíte, a že vám to případně sousedé dosvědčí.
Kdy tedy daň platíte a jaká je její výše?
Pokud nespadáte do případů, kdy daň neplatíte, měla by Vás zajímat její výše. Sazba daně je 15% ze zisku po odečtení nákladů (cena za koupi bytu, znalecké posudky, náklady s prodejem, provize, případné vybavení bytu apod...). Pokud jste tedy koupili nemovitost za 2 000 000 Kč a prodali jste ji za 2 500 000 Kč, platíte z 500 000 Kč částku 75 000 Kč.
Jak daň snížit?
Daňový základ můžete také ponížit o náklady, které jste s bytem měli, případně o náklady, které budete mít na nové bydlení. Můžete zde započítat například:
- Provizi realitní kanceláře
- Náklady na odhady, právní servis apod...
- Úroky z hypotéky na bydlení
- Koupi nemovitosti, případně rekonstrukci nového bydlení
V případě, že řešíte prodej a spadáte do kategorie, kde se Vás daň z příjmu týká, je lepší se obrátit na odborníky.